30日午间有传闻称央行要召开新闻发布会，或会降低二套房首付至五成，虽然央行随后又紧急辟谣，但地产股依然倔强上涨。紧接着16:50左右，二套房贷最低首付比例降至四成以及二手房满2年免征营业税两项政策相继爆出：
其一是二套房贷最低首付比例降至四成。央行、住建部、银监会30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。
其二是二手房满2年免征营业税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
面对两大新政的出台，除了房产股价飞涨，还将给老百姓买房卖房带来什么影响？不少业内大咖各执所见……
南充希望城项目营销总监吉翔表示：
首先，政策层面今日是全面利好，但是，这些政策仅仅是将过去的调控政策进行松绑，中央层面并没有出台救市政策，这仅仅是一个市场化回归；其次，居民购房意愿是否强烈，与能否购买，是否有能力购买不一样的，即使是想买房，现在的房价居高不下，居民购买能力持续下降，购买行为还是释放不够的；但是，随着经济的持续下滑、税收的持续也同比下滑、地方财政的萎缩，以至于一季度末政策面放松，这也导致中国现阶段的经济依然离不开房地产；目前，房地产市场存量过大，新增供应下滑，产品结构单一，是现在每个城市面临的问题，购房者支付能力有限，户均拥有套数饱和，房地产投资属性消失，都是现在与过去市场本质的不同，所以，对未来，不要过于乐观；预计2季度市场会有所回暖，随着新开工增加，新增供应增加，存量逐步消化，产品结构逐步调整，2015年的房地产市场，依然是分化的局面。
友豪国际项目营销总监刘迪表示：
其一，当下放宽政策，主要是刺激房市的再次苏醒，将流失在个人手中的资金集中起来，对风险投资进行规避，对风险系数进行把控；其二，从目前来看，股市今年也是一个大涨的趋势，国家对商业投资进行一个政策上的回归。其三，金融政策的放宽可能对前期的一些主张，如民间个人的借贷，风险的投资进行规避，也是国家对风险系数的把控。最后，我认为3月1日出台的征收房产税“利空”和现在降低首付比例的“利好”其实是相辅相成的，最主要就是鼓励买房，所以说国家的宏观调控现在是用制度把一些投机行为进行有效的规避。
成都策力房地产营销顾问有限公司总经理陈明辉表示：
中国经济在转型阶段面临下行压力依然很大的情况下，政府出台了一系列经济改革政策来提整市场预期，但收效甚微。为了完成既定经济增长目标处于合理区间，避免整个经济出现大的波动，从而影响社会稳定。决策层把目光依然回到国民经济支柱产业--房地产行业。面对低迷的房地产市场，接连出台一系列去行政化的举措，旨在稳定市场信心，避免出现大起大落，这与市场预期相吻合。相信未来政府还会根据市场最新动态，适时出台后续刺激政策。但是开放商一定要根据自身企业经营情况，及时调整思路，应对市场变化。
成都市同飞房地产营销策划有限公司总经理冯轲表示：
本次政府放水救市，给了开发商一个千载难逢的出逃机会！除了几个一线城市和个别省会中心城市房价会涨点，其他城市基本没搞！大量的三四线城市更是要率先死硬！聪明的开发商，还不赶紧出货更待何时！那些还指望炒房能赚钱的人，赶紧醒醒吧，千万别让火球砸自己手里了！
深圳地产资深人士张公子对于楼市新政的几点看法：
一、房地产依然是中国政府最大的刚需，过去十年是，今后十年还是！
二、房地产是中国经济运行的“反向指标”，政府救市不是仅仅救“楼市”，是救中国经济的“大市”，以现阶段中国经济对于房地产依赖程度而言：一旦出手救市就反映实体经济有多糟糕，楼市库存有多严重，不要光看官方发布的统计数字，原因你懂得！
三、减少外汇储备、转移国内产能过剩、保障就业是实施“一带一路”战略的国内经济动因，亚非拉穷朋友没钱不怕，我们还有“亚投行”只要你肯借钱。透过控制“亚投行”的份额和话语权，国际社会上新boss产生了——今后中美两国在国际舞台上较力美国靠武力，中国靠撒钱的趋势越来越明显，“亚投行”需要钱，那么问题来了——钱从哪里来？房地产充当提款机角色！
四、这些年有关楼市调控的政策千变万化，其实核心只有一个，就是房价不能大跌，也不能涨太快。把握了这个核心，再看这些层出不穷的政策就淡定了。
五、对于购房者来说，从去年930新政开始到两次降息，再到近期层出不穷的刺激政策，看出政府已经连续托市，力度之大、频率之快超过上届“胡温”政府，深圳难以避免会出现一轮恐慌性入市，买家的积极性会继续提高，深圳楼市量价齐涨已成定局。
六、高房价是门槛——对于“北上广深”一线城市而言，目前的人口规模对于有限的城市资源而言早已经不堪重负，政府又不能强行疏散、因此“高房价”政策成为“筛选”工具，实力不济自然知难而退、打道回府。
七、新政和过往最大的区别是两年以上（含两年）免营业税！为短线投资者打开通道，而过往政策一向是抑制投机性需求。
八、无论美国，日本，欧洲没有一个发达国家靠房地产起家的，过去十年中国制造业错过了科技创新和转型的机会，外资撤离至越南，泰国等成本更低国家，中国陷入'中等收入陷阱'窘况，今后十年这样搞法，也只能'呵呵'了。
去年至今房地产市场政策一览：
大面积松绑限购
去年下半年，地方政府纷纷出手救市，实施了3年多的楼市“限购令”在多地以各种形式退出历史舞台，成为第一波救市潮。截至目前，全国46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳、三亚还没有解除限购。
房贷新政、降息降准
去年“9·30”房贷新政出台，松绑房贷、降息、降准被视为第二波救市政策。几个月内央行两次降息、一次降准，目前五年期以上的商业贷款利率是5.9%，是11年来最低的贷款利率。业界分析，目前已进入降息通道，未来还有降息降准的可能。多地实施公积金新政
继“9·30”央行新政发布之后，去年10月9日，住建部、财政部及央行三部委联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，主要包括降低公积金贷款门槛、提高公积金贷款额度，以及推进公积金异地贷款等方面内容。在公积金新政发布后的一个多月时间里，已有超过32个省市陆续出台了公积金贷款调整细则，主要体现在降门槛、提额度、认贷不认房以及实现异地贷款这几方面。
国土部住建部楼市新政落地
2015年3月25日，国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整；多措并举，统筹保障性安居工程建设；部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。
